Объект №12047 · дом · снято

Ярославское ш., 62 км от МКАД
Никульское ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 714 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,76 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Шубино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12047

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Баня-Дом С Беседкой И Бассейном На Земельном Участке 12 Соток С Выходом В Пролесок Смешанного Типа. Адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский район, Тсн Никульское, (рядом с деревнями Никульское, Гагино, Яковлево, Истомино), 70 км от Мкад по Ярославскому шоссе. Баня-Дом: Строение 2-х этажное (первый этаж брусовой с каркасной пристройкой, второй этаж каркасная мансарда), общей фактической площадью 32 кв. М. (без учета пристройки по документам площадь 24,3 кв. М.), на железных 3-х метровых сваях. Снаружи обито сайдингом, внутри обито вагонкой. Каркасные пристройки утеплены (100 мм минеральная вата). На первом этаже: крыльцо, кухня (каркасная пристройка), комната, помывочная и парилка (основное строение из профилированного бруса 150 на 150 мм.). На втором этаже (мансарда)  одна комната. Окна Пвх. Мебель вся при продаже остается. Год постройки строения: 2016. Коммуникации: Электричество в строение заведено и разведено по помещениям, 15 квт. 220/380 В. (Электричество напрямую от Элетросетей (Моэск). Водопровод  собственный колодец на участке из 12 колец ( в строение заведено как летний вариант, т. Е. Для зимнего варианта нужен греющий кабель), а так же собственная скважина глубиной 54 метра. Отопление печное (печь установлена в парилке). Летний туалет на участке (торфяной туалет). Душ в строении. Земельный Участок: Участок 12 соток, состоит из двух смежных участков (каждый по 6 соток). Огорожен со всех сторон: с лицевой стороны евроштакетник (установлены въездные ворота для автотранспорта и калитка), с оставшихся 3-х сторон забором из сетки рабица на железном каркасе. Тыльной стороной участок примыкает к смешанному пролеску (установлена калитка для выхода/входа). На участке так же расположены следующие постройки: Беседка (на железных 2-х метровых сваях), два хоз/блока, крытый сарай, летний туалет и бассейн с деревянным настилом. Земельные участки отмежеваны. Кадастровые номера участков: 50:05:0130220:356 и 50:05:0130220:357. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства. Платежи: Членские взносы составляют 1000 рублей в месяц (по 500 рублей за участок). Документы: В собственности два земельных участка и баня. Один совершеннолетний собственник. В собственности более 5-ти лет. Прямая (чистая продажа)  без подбора альтернативного объекта недвижимого имущества. Дорога: До Тсн асфальт, по товариществу асфальтная крошка. Месторасположение: 56.354806 градус, 38.371428 градус. Инфраструктура: Установлены автоматические ворота для въезда в Тсн. В Тсн смонтирована система уличного освещения. Магазин в ближайшей дер. Гальнево (два продуктовых магазина, валберис и озон) 3 км от Тсн. Автобусная остановка в 500 м., направление Сергиев Посад  Гагино. Для Получения Более Подробной Информации ОБ Объекте Недвижимости Смотрите Видеоролик. Услуги: Агентством недвижимости " Золотое Кольцо Благополучие " оказываются услуги по электрификации и газификации объектов недвижимости. Основная деятельность агентства заключается в сфере оформления документов на недвижимость  регистрация прав собственности, постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт, межевание ( уточнение границ), сопровождение сделок с объектами недвижимости и многое другое. Оформляем все необходимые документы.