Объект №12043 · дом · снято

Ярославское ш., 5 км от МКАД
Королев г., Королев гор. округ
Дом 57 м², участок 5 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈752 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 84 тыс.–214 тыс. ₽/м², медиана 170 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся в части дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: септик.
До ст. Фабрика 1 Мая ≈1,7 км по прямой; до МКАД 5 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12043

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прочтите внимательно объявление: Продаётся в части дома площадью 57м2 с тремя комнатами на участке 5 сот. Доля 1/2 ( это участок 2,5 сотки с возможностью докупить дополнительно сотки и половина дома). Дом требует ремонта, но это отличная возможность создать интерьер по своему вкусу. На территории есть веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом подключён к центральному водоснабжению и газовому отоплению, что обеспечивает комфортное проживание круглый год. Канализация септик. Участок расположен в зоне Ижс. Забор по всей территории участка, автоматические ворота, въезд на участок с 2 сторон. Соседи только с одной стороны. На территории участка, готовый фундамент с подземным паркингом 100м2. В пешей доступности находятся школа, детский сад, магазины, река Клязьма. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта. До жд станции Подлипки 10 мин на автобусе, которые ходят каждые 5 мин. Межевания нет.