Объект №1204 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Дружба-7 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 42,6 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,05 млн; первая цена 2,05 млн ₽ от 13.07.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 261 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈652 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −702 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, скважина.
До ст. Цемгигант ≈3,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1204

Рейтинг 18/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в тихом и очень живописном месте  на крайней улице Снт "Дружба-7", граничащей вплотную с шикарным сосновым лесом вблизи д. Малышево Коломенского района (29 км. От г. Коломна) площадью 503 кв. М. (К з/у 50:34:0050112:210, Ври  для садоводства). На участке расположен двухэтажным садовым дом. Дом стоит на учете и оформлен в собственность (К.50:34:0050112:283). В доме на первом этаже кухня и комната, на втором  комната. Площадь дома 42,6 кв. М. В доме есть каменная печь. Дорога к Снт отсыпана щебнем. Въезд на улицу закрыт шлагбаумом. Чужие никто не проезжают. Участок граничит с соседями только слева и справа. Соседи (доброжелательные и порядочные) бывают редко. Ценность этого участка в его месторасположении. Практически на опушке леса. Улица тупиковая. Участок не крайний. Шикарный воздух и непередаваемые звуки леса и пения птиц. Для отдыха и релаксации  самое то! Также на участке есть еще один небольшой домик (не зарегистрирован и требует ремонта). В подвале домика есть небольшая мастерская. Есть навес для машины. Основной дом построен на ленточном фундаменте, который делали с расчетом, чтобы дом можно было обложить кирпичом. Туалет на улице. На территории есть большой бак для воды (полив), подключен к системе водоснабжения Снт. Воду дают два-три раза в неделю. На территории Снт своя скважина с питьевой водой. Bокруг несколько озep, рыбалка, пляж. Рядом Mocква река. Oдин сoбcтвенник. Без обремeнений. Pиэлтoрoв просьба не бecпокoить.