Объект №12038 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Машиностроитель СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 100,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 08.07.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 396 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈1,71 млн, покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −2,07 млн ₽, маржа −130 %, ROI −56 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Шубино ≈1,3 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12038

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже два дома: основной  двухэтажная дача 75,6кв. М и гостевой с баней с бассейном 25кв. М! Гостевой дом из оцилиндрованного бревна с баней и капитальным бетонным бассейном: - гостинная с камином и печью для парной -13,5кв. М; - парная из натуральных пород дерева(липа)  5,3кв. М; - помывочная с чугунной ванной и бойлером на 80л  3,4кв. М; - открытая уличная терасса  3кв. М; - бассейн  12,2кв. М. Основной Дом из бруса: дом 5*6 и пристроенная веранда 15,6кв. М. Фундамент  блоки, крыша  шифер. Кухонная зона, две комнаты, предбанник. В доме установлен твердотопливный котел. Участок тенистый, с множеством хвойных растений и папоротников. Также на участке располагается хоз. Постройка, состоящая из нескольких отделений: - душевая с дровяной печью и водным котлом. - помещение свободного назначения(хранение инструментов). Отдельно стоящий туалет. Капитальная бетонная компостная яма. Вдоль участка бетонированные дорожки ко всем постройкам. Окна в доме  дерево + Пвх(новые). Коммуникации: - летний водопровод от Снт. - электричество. Распашные ворота, парковочное место. Снт закрытого типа  установлены автоматические ворота. 10 минут пешком до ж/д станции "90км". Документы готовы к сделке, 1 взрослый собственник, более 5 лет в собственности, продажа по доверенности от матери к сыну. Спешите записаться на просмотр! Реальному покупателю-реальный торг! Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле! Подбор новостроек бесплатный по г Москве и Московской области и без первоначального взноса.