Объект №12037 · дом · снято

Ярославское ш., 56 км от МКАД
Березняки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 4,8 сот., брус.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 06.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 4,8 сот. = 651 тыс. → дом ≈899 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 42 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −614 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Топорково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12037

Рейтинг 25/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уважаемые покупатели, я собственник, продаю участок 4,8 сот. С новым одноэтажным, летним домиком(5х6)включая террасу из профилированной доски 45*135, экологический чистый, только дерево. На участке имеется 2 бытовки: 1. Бытовка 4_2 (для хранение инвентаря,). 2. Бытовка 3_2. (Хоз, блок). Свет есть в бытовке и в доме. Ограждение со всех сторон, с калиткой и воротами, парковочное место для машины на участке. Территория Снт огорожена, въезд по радиоключам. Есть камеры. Инфраструктура. Магазины: 5ка, Дикси(24ч), Чижик, Бристоль. Продуктовый и Строительный Рынок. Школа, Детский сад, Почта. Озон. Поликлиника, Баня, Парк, Кинотеатр. До Лавры 20 минут. Торбеево Озеро для отдыха. И рыбалки находятся в 10 минутах езды. Родник с ледяной водой, в 20 минутах ходьбы. Задолженности нет, 1 собственник. Риэлторов Прошу Не Беспокоить.