Объект №12036 · дом · снято

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Софринский СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,19 млн; первая цена 4,19 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %
Земля ≈317 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,9 млн → дом ≈1,6 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,56 млн / целевая ≈4,1 млн / пессимист. ≈3,65 млн → от пессимистичной прибыль −529 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Софрино-2 ≈1,7 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12036

Рейтинг 37/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом, в который хочется возвращаться, уже ждет вас в уютном и живописном уголке Подмосковья  в поселке Софрино. Это не просто недвижимость, а особенное место с доброй атмосферой, где вас всегда будет окружать спокойствие и красота природы. Быть ближе к себе, не теряя связи с ритмом большого города. Транспортная доступность здесь  настоящее преимущество: · На автомобиле: Вы добираетесь от Мкад до дома приблизительно за 50 минут, проезжая 38 км преимущественно по асфальтированной дороге. · На общественном транспорте: Всего в 4 км от участка находится станция Софрино. Сюда регулярно, каждый час, прибывают комфортабельные электрички с Ярославского вокзала, и время в пути составляет всего около 49 минут. Это позволяет легко планировать поездки в Москву. От самой станции до дома можно доехать на маршрутном такси. Участок, где природа заботится о вас! Дом расположен на ровном участке в 6 соток, который находится на возвышенности. Здесь вы проснетесь под пение птиц в окружении свежего воздуха, а вечером сможете устроить душевный ужин с фруктами из собственного сада  на участке остались плодовые деревья. Ухоженная территория полностью расчищена, готова к реализации ваших идей и уже сейчас оснащена всем необходимым для загородной жизни: отдельной хозяйственной постройкой, теплицей, а также летним душем, так же есть прекрасная возможность обустроить полноценный санузел с душевой внутри дома. Для полива на участке есть свой колодец, а в дом уже заведено электричество. Светлые перспективы и надежные соседи! Это место идеально подходит и для дачного отдыха, и для постоянного проживания: · В доме уже сейчас есть всё для жизни, а впереди  важные улучшения: к 2026 году земли переведут в желанный статус Ижс. · Мечтаете о газовом отоплении? У вас есть четкая перспектива  газификация запланирована до 2030 года. · И главное  здесь тихо и спокойно. Участок с трех сторон окружают добрые соседи, рядом нет строек, а в Снт "Софринский" многие живут круглый год. Место силы: чем заняться и что посмотреть! Поселок Софрино богат культурным наследием и местами для семейного досуга. Вы сможете прикоснуться к истории, любуясь изящной Смоленской церковью (постройки конца Xvii века) или зданием железнодорожного вокзала, возведенным по проекту знаменитого архитектора Алексея Щусева. Для любителей активного отдыха и релакса настоящей находкой станет парк-отель "Sofrino Park" с крытыми бассейнами, спа-центром и прокатом спортивного инвентаря на любой сезон. Рядом всегда можно найти свежайшие продукты  в поселке есть супермаркеты, мясные и овощные лавки. А для детей работает музыкальная школа и детский сад "Ёлочка". Здесь каждый сможет найти себе занятие по душе. Звоните и записывайтесь на просмотр, пока дом не купили другие!