Объект №12035 · дом · снято

Ярославское ш., 61 км от МКАД
Зеленая Горка КП, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 110 м², участок 9 сот., панель.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 25.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 43/100 · уверенность 66 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 643 тыс. → дом ≈757 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 9 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈214 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 7 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Шубино ≈5,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12035

Рейтинг 43/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133149951 Продаётся недостроенный дом в Снт Зеленая Горка вблизи деревни Яковлево  сочетание природы и инфраструктуры! Предлагаем приобрести недостроенный двухэтажный дом площадью 110 м2 на участке 9 соток в живописном месте рядом с деревней Яковлево. Участок с готовой инфраструктурой: скважина, септик, бытовки  можно сразу начать строительные работы или использовать участок для сезонного отдыха. Основные характеристики объекта. Расположение: Снт Зеленая Горка, вблизи деревни Яковлево. Статус объекта: недостроенный дом  возможность реализовать собственные идеи по планировке и отделке. Площадь дома: 110 м2, 2 этажа. Фундамент: железобетонные сваи (надёжность, устойчивость к подвижкам грунта, долговечность). Крыша: металлочерепица (надёжная защита, долговечность, современный внешний вид). Система водостока: сделана система слива дождевой воды. Материал стен: Цсппанели с внутренним утеплением минеральной ватой (прочность, теплоизоляция, экологичность). Окна: пластиковые стеклопакеты (хорошая звуко- и теплоизоляция). Веранда: просторная  идеальное место для отдыха на свежем воздухе, чаепитий и семейных обедов в тёплое время года. Можно обустроить как летнюю столовую, зону отдыха или место для приёма гостей. Коммуникации и инфраструктура на участке. Водоснабжение: скважина глубиной 80 м  источник чистой питьевой воды. Гидроаккумулятор: установлен  стабильное давление в системе водоснабжения. Канализация: септик  автономная система очистки сточных вод. Электричество: подключено, мощность 15 квт  достаточно для полноценного обеспечения дома и всех бытовых нужд, включая отопление, освещение, работу бытовой техники и строительных инструментов во время ремонта. Бытовки: 2 штуки  временное жильё, хранение инструментов и материалов. Характеристики участка. Площадь: 9 соток. Форма: прямоугольная. Рельеф: неровный  требует планирования территории, но позволяет создать интересный ландшафтный дизайн с террасами. Собственник: 1 взрослый собственник  юридически чистый объект, отсутствие споров, обременений и сложностей при оформлении сделки. Т. Ранспортная доступность. Особое преимущество расположения  удобная транспортная доступность благодаря двум заездам: с Ярославского шоссе  быстрый выезд на одну из ключевых трасс региона, удобный доступ к Москве и другим населённым пунктам; с Московского Бетонного кольца  альтернативный маршрут, позволяющий избежать загруженных участков дорог и сократить время в пути. Окружающая среда. Рядом с участком расположены: лес  живописные места для прогулок, сбора грибов и ягод; река Каменка  зона для рыбалки, пикников и активного отдыха у воды; церковь  духовная жизнь рядом с домом; магазин  всё необходимое всегда под рукой; остановка общественного транспорта  возможность добраться до ближайших городов и станций метро; детская площадка  рядом с участком, место для игр и активного отдыха детей; тихие соседи  спокойная атмосфера, отсутствие шума и суеты, комфортное проживание. Преимущества покупки. Готовый фундамент и каркас: значительная часть строительных работ уже выполнена  экономия времени и средств. Автономные коммуникации: скважина и септик обеспечивают независимость от централизованных сетей. Подключённое электричество: мощность 15 квт позволяет комфортно использовать все бытовые приборы, организовать освещение, отопление и подключить строительное оборудование. Временное жильё: 2 бытовки позволяют комфортно разместиться на время строительства. Удобная транспортная доступность: два заезда с крупных магистралей  Ярославского шоссе и Московского Бетонного кольца  дают свободу выбора маршрута и сокращают время в пути. Просторная веранда: дополнительное пространство для отдыха на природе без необходимости выходить за пределы участка. Экологичное расположение: близость леса и реки гарантирует чистый воздух и благоприятную среду. Развитая инфраструктура: магазин, церковь, остановка, детская площадка  всё в шаговой доступности. 1 взрослый собственник: упрощает процесс сделки, гарантирует юридическую