Объект №12030 · дом · снято

Ярославское ш., 38 км от МКАД
Русаль СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 43 м², участок 4,2 сот., 2022 год.
Цена 3,39 млн ₽, снижали с 4,49 млн; первая цена 4,49 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 1,06 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 59 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Красноармейск ≈0,8 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12030

Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Устали от шума больших городов? Думаете о тишине и комфорте? Тогда наше замечательное предложение для Вас!!! В продаже очень уютный, построенный с душой, максимально функциональный 1-этажный дом для круглогодичного проживания, площадью 45 кв. м. расположенный на участке 4.2 сотки, в Московской области, городской округ Пушкинский, г.Красноармейск, СНТ "Русаль". В доме электричество, вода (колодец с питьевой водой), канализация(септик станция автономной канализации). Качественный, уютный и ухоженный дом, где есть все необходимое: -две изолированных спальни, уютная кухня- гостиная со всем необходимым(водопровод, бойлер, электроплита, посудомоечная машина, холодильник); -СУС(душевая кабина, унитаз, раковина), отопление электрическое. Вода в доме - из колодца очень чистая и вкусная питьевая вода; -небольшая прихожая и веранда; -настоящий погреб для хранения заготовок. Участок ровный, ухоженный, сухой(отсыпанный) по периметру огорожен забором. На участке есть 3 поликарбонатные теплицы, плодово-ягодные деревья и кустарники, много грядок. Замечательная зона отдыха, где достаточно комфортно можно посидеть пожарить шашлык, выпить чаю. Так же на участке стоит деревянный хоз.блок. Участок в тихом и уютном месте, но вся инфраструктура города Красноармейска рядом - в шаговой доступности от СНТ (супермаркеты, аптеки, строительные магазины, Храм, физкультурно-оздоровительный комплекс, школы, детские сады, кафе, рестораны, остановка общественного транспорта до г.Москвы(авт.317 и электричка ст.Путилово) и г.Пушкино(авт. 21) и т.д. От СНТ до МКАД 60 минут на машине 45 км. Рядом интеллигентные спокойные соседи, многие из которых живут в СНТ круглый год. До участка круглогодичный подъезд, заезд в СНТ через автоматические ворота. Подходит под ипотеку, сертификаты, материнский капитал. Документы полностью готовы. Показ по договоренности. Звоните, записывайтесь на просмотр, лучше один раз увидеть и понять, что уезжать не хочется Свободная продажа Разумный торг.