Объект №12025 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Природа СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 24 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 05.04.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈97 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 777 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −895 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Шубино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12025

Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник! Продается уютная дача площадью 24 кв. М с участком 8 соток в Снт. Каркасный дом из бруса построен в 2022 году, обшит внутри и снаружи Osb, имеет косметический ремонт. Внутри одна комната, оборудована электрическим отоплением. На участке расположены дополнительные постройки, включая небольшой хоз. Блок 2025 год и беседку 2021 год. Участок огорожен забором, был вспашен в 2025 году, имеется заезд через ворота, спокойно можно разместить 2 машины. Имеется асфальтированный подъезд к Снт, а сами улицы в крошке. В шаговой доступности магазин, что обеспечивает удобство проживания. Торфяной туалет расположен на улице. Электричество подключено, водоснабжение центральное летнее с 1 мая по 1 октября. В дом заведена вода, есть бойлер. На территории Снт камеры на улицах, въезд через ворота, которые открываются по звонку. Платформа 90 км Ярославского направления в 10 минутах ходьбы. От участка до выезда на ярославское шоссе 5 минут на машине, магазины пятерочка, чижик и строительные в 5 минутах также на машине. Участок расположен на горе, что обеспечивает его сухость уже в начале весны, соседи со всех сторон тихие и приветливые, часть проживает весь сезон.