Объект №12024 · дом · снято

Ярославское ш., 48 км от МКАД
Афанасовский пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 66 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,81 млн → дом ≈541 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,03 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −692 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Сергиев Посад ≈2,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12024

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное Предложение! Участок С Домом В Черте Города Сергиев Посад! 100 Метров От Остановки Общественного Транспорта И Супермаркета Пятерочка! Для Отдыха Всей Семьей Уже Сейчас или Для Строительства Нового Современного Дома в востребованном районе города Сергиев Посад! Продаётся Земельный Участок площадью 656 м2 ровной правильной формы и Дом в экологически чистом районе города Сергиев Посад- микрорайон Афанасово, Снт Строитель. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; Разрешённое использование: для ведения садоводства. На земельном участке расположен 1- этажный щитовой дом, площадью 66 м2 с учетом площади террасы- на крепком фундаменте- бетонный ленточный, глубиной- 1.20 м. Планировкой предусмотрены: - терраса с прихожей и кухней ; - холл с печкой; - 3 жилых комнаты. В доме есть все необходимое для проживания. В дом подведено электричество, установлен счётчик учета электроэнергии, отопление: печное, водоснабжение: летний водопровод. Крыша у дома  шифер, состояние- хорошее. Окна- деревянные с металлическими ставнями. На участке расположены: уборная и хозяйственное строение для хранения дачного инвентаря. Участок огорожен, ухоженный, сухой, границы определены, сделано межевание. С задней стороны участка есть калитка с выходом в лес и к озеру- прекрасное место для отдыха всей семьей. Соседи дружелюбные, многие проживают круглый год в Снт. Снт обжитое, с отличной публикой. Закрытая огороженная территория, асфальтовый подъезд, въезд через автоматические ворота с пультом. На территории Снт организована зона отдыха и парковка для автомобилей. На участке множество плодовых деревьев и кустарников, а также декоративные цветущие растения. Участок находится в красивом живописном месте в окружении леса, чистый воздух, родник, водоем, что дает возможность полноценного отдыха вдали от шумного города, но с имеющейся цивилизацией ( вся городская инфраструктура в шаговой доступности). Снт Строитель расположено в 55 км от Мкад и имеет удобный подьезд с Ярославского шоссе. Всего в 10 минутах транспортом находится Центр города Сергиев Посад  центр Православия с высокоразвитой инфраструктурой, музеями и Храмами. Круглогодичный подъезд, дороги зимой чистят, небольшие ежегодные членские взносы. ! Отличная Сотовая Связь, что является редкостью в Снт. Местоположение участка предполагает строительство дома для круглогодичного проживания, что определяется его близостью к детским садам, школам, магазинам, супермаркетам. В непосредственной близости расположен большой строительный рынок и санаторий с бассейном. Один взрослый Собственник. Документы готовы к сделке. Оперативный показ и быстрый выход на сделку.