Ярославское ш., 13 км от МКАД · земля с домом
Пушкино г., Пушкинский гор. округ
Участок 7 сот., 1972 год.
Дом по описанию: «Участок 7 соток, часть дома в долевой собственности.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 01.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 36 %
Земля рядом ≈791 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Пушкино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12023
Рейтинг 39/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 80 % | 6.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 27 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 790 753 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 10 сот. | 8 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10,2 сот. | 8 500 000 | 833 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,3 сот. | 6 785 000 | 929 452 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7,3 сот. | 5 750 000 | 787 671 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 23 сот. | 19 940 000 | 866 957 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,5 сот. | 5 700 000 | 760 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8,4 сот. | 7 500 000 | 892 857 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8 сот. | 5 600 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,1 сот. | 7 557 000 | 932 963 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долевой собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 06.04.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7 соток, часть дома в долевой собственности. Собственник. Для тех кто хочет заниматься юридическими вопросами. Подробности по телефону.