Объект №12021 · дом · снято

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Учитель СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., брус, 2012 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 586 тыс. → дом ≈2,41 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 70 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,09 млн / целевая ≈3,69 млн / пессимист. ≈3,28 млн → от пессимистичной прибыль −154 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Костино ≈8,3 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №12021

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 143 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В СНТ "Учитель" в районе д. Герасимиха Пушкинского ГО Московской области продаётся земельный участок площадью 6 соток с двухэтажным жилым домом (6х9 м). О доме: Построен на надёжном ленточном фундаменте из бруса 10х15 см, стыки закрыты раскладкой; Утеплён, что позволяет комфортно жить даже зимой. Внутренняя отделка выполнена из вагонки 1-й этаж: три комнаты 2-й этаж: под отделку, свободная планировка В доме есть кирпичная печь с камином, встроенные шкафы и кладовка для хранения На участке: Баня  со встроенной мебелью, банной печью и душевой кабиной, отделана вагонкой Хозблок с беседкой Теплица из поликарбоната 4х2,5 м Насыпные грядки, фруктовые деревья и кусты С участка открывается выход в лес, где вы сможете собирать грибы и наслаждаться прогулками на свежем воздухе. В радиусе нескольких километров расположены конный клуб и фермерское хозяйство, где можно приобрести свежие продукты. Есть продуктовая лавка, а в ближайшее время откроется продуктовый магазин. Территория СНТ закрыта шлагбаумом, дороги СНТ очищаются от снега, есть площадка с мусорными контейнерами, взносы составляют 11500 рублей в год.