Ярославское ш., 17 км от МКАД
Братовщина с., Пушкинский гор. округ
Дом 15 м², участок 1 сот.
Цена 650 тыс. ₽; цена не менялась с 22.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 42 %
Земля ≈661 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 661 тыс. → дом −11 тыс. ₽, −733 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 7 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 13 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈215 тыс. / целевая ≈194 тыс. / пессимист. ≈172 тыс. → от пессимистичной прибыль −680 тыс. ₽, маржа −396 %, ROI −80 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Правда ≈1,7 км по прямой; до МКАД 17 км, на машине ≈20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12020
Рейтинг 31/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 229 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 661 198 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 661 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −11 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −733 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Братовщина с. | 9 сот. | 7 560 000 | 840 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Братовщина с. | 7,1 сот. | 5 890 000 | 829 577 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Братовщина с. | 17,6 сот. | 10 000 000 | 568 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Братовщина с. | 10,4 сот. | 3 500 000 | 336 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Братовщина с. | 7 сот. | 6 515 250 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Братовщина с. | 16 сот. | 14 892 000 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Братовщина с. | 12 сот. | 11 169 000 | 930 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 10,6 сот. | 9 903 180 | 934 262 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 34,4 сот. | 21 481 250 | 624 455 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Братовщина с. | 7 сот. | 5 400 000 | 771 429 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 6 667 / 12 941 / 45 600 |
| цена объекта | 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 552 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 215 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 204 000 ₽ |
| продажа: целевая | 194 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 172 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -680 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −396 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | 12,5 м² | — | 570 000 | 45 600 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.2 км | 15 м² | 1 сот. | 100 000 | 6 667 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14 км | Алешино д. | 17 м² | 1 сот. | 220 000 | 12 941 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Назимиха д. | 18 м² | — | 5 000 000 | 277 778 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.06.2026 | 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Модульный дом в наличии, находится в Пушкино продаётся вместе с сантехникой, все как на фото будет вашим! Размер 2,6*6,16*3,27. Подходит для глэмпинга, можно использовать под баню, офис и т. Д. В стоимость не входит доставка и фундамент. Спешите, дом в единственном экземпляре ждёт своего хозяина! Описание: *. Несущий каркас: металл. Утепление: экологически чистая минеральная вата Ursa Terra 34 PN Pro (пол и кровля 150 мм, стены 100 мм). Влаго-ветрозащита Наноизол А black, пароизоляция плёнка полиэтиленовая 200 мкм (1с) ГОСТ 10354-82, проклейка стыков Multi-Band M60 Delta. Отделка фасадов: лиственница планкен, откосы из металла 0,5 мм с полимерным покрытием Ral 7024 (тёмно-серый). Отделка внутри: имитация бруса "штиль" из хвойных пород включая откосы, покраска Pinotex Interior. Полы черновые Osb-3 класс эмиссии Е 0,5, в сухих помещениях, санузлах и влажных помещениях Цсп. Антисептирование деревянных конструкций обрешетки камерной сушки в заводских условиях. Огне-биозащита "Зелест" Огне-биозащита "О-2" Огнепроф Профессиональная ( I и II группа) Для наружных и внутренних работ. Оконные и дверные блоки из теплого алюминиевого профиля, порошковая окраска по Ral.