Объект №12016 · дом · снято

Ярославское ш., 32 км от МКАД
Воря-3 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 65 м², участок 5,8 сот., кирпич.
Цена 1,55 млн ₽, поднимали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 12.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 88/100 · уверенность 51 %
Земля ≈267 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 1,55 млн → дом ≈0 ₽, 0 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 3 в 10 км, 110 тыс.–218 тыс. ₽/м², медиана 129 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,34 млн / целевая ≈7,51 млн / пессимист. ≈6,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,06 млн ₽, маржа 61 %, ROI 155 %.
⚠ ROI 155 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈1,6 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12016

Рейтинг 88/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом Не Зарегистрирован, Зарегистрировать Возможно Через исправление реестровой ошибки! Исправляется за 5-6 месяцев! Прописаться Возможно после регистрации дома. Материнский Капитал Не Подходит. Ипотека Возможна. Торга Нет! Продается земельный участок с расположенными на нем домом и гаражом в снт Воря-3, уч. 415, г. Красноармейск. Участок сухой треугольной формы, межевание проведено, в углу участка расположен дом (в неплохом состоянии, но требует ухода, несколько лет никто не жил) дом не зарегистрирован, заведено электричество. Основная часть дома  кирпич, фундамент  кирпич, пристройки и второй этаж  брус. В доме 2 этажа, небольшой сухой подвал  "бункер". В доме на первом этаже кухня, спальня, есть место пол санузел, на 2м этаже  одна спальня. Можно строить новый дом в средней части участка. Удобный заезд на авто, есть гараж. В собственнности более 3х лет, взрослый собственник (не пенсионер), свободная продажа. Оперативный показ и выход на сделку.