Объект №12014 · дом · снято

Ярославское ш., 76 км от МКАД
Мергусово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 21,2 м², участок 4 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 278 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈324 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈881 тыс. / целевая ≈793 тыс. / пессимист. ≈705 тыс. → от пессимистичной прибыль −894 тыс. ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. пл. 83 км ≈22,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12014

Рейтинг 9/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:1547. Внесен аванс! К вашему вниманию Дачный домик! Милый, новый, с хорошим ремонтом! Дoм пpивлeкает уютом и спокойствием, сочетая в себе все преимущества загородной жизни! Одна комната гостиная  кухня и вторая спальня, для комфортного пространства для всей семьи. К дому можно сделать пристройку, веранду или террасу, тем самым увеличить площадь дома. Участок облагорожен забором, ворота для заезда машины на нем разместились плодовые деревья, теплица, грядки с клубникой, что делает жизнь здесь еще более внусной и полезной. Вода- можно сделать свой колодец или скважину. Сейчас пользуются водой от соседа, по договорённости. Летний туалет обеспечивают необходимые удобства. Главное преимущество этого места  его близость к природе. Деревня ухоженная, есть действующий храм. Выход на красивое поле, что создает уникальную атмосферу, а рядом расположен лес и река Дубна  отличные места для отдыха на природе. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину и гармонию с природой, но не отказывается от удобств современной жизни. Рядом село Селково, множество магазинов и пунктов выдачи Озон и Валберис. Прописку можно сделать! В ипотеку  можно! Оперативный показ! Быстрый выход на сделку! Полное юридическое сопровождение! Работаем с любым сертификатом, субсидией и военной ипотекой! Более подробно по телефону! Звоните, будем рады ответить на ваши вопросы!