Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Фиалкино дп, Раменский гор. округ
Дача 25 м², участок 6 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 529 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 89 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −164 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Золотово ≈14 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1201
Рейтинг 26/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 16.2 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 88 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 529 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 271 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 50 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Фиалкино дп | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фиалкино дп | 25 сот. | 900 000 | 36 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фиалкино дп | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фиалкино дп | 10,3 сот. | 927 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фиалкино дп | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фиалкино дп | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поддубье д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Поддубье ДНП | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Поддубье д. | 14 сот. | 1 800 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Поддубье-2 ДНП | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 43 750 / 89 286 / 125 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 332 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 215 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 099 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 866 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -164 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Поддубье-2 ДНП | 25 м² | 6 сот. | 1 999 000 | 79 960 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Бубново д. | 25 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 96 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 25 м² | 7,2 сот. | 2 500 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 26 м² | 6 сот. | 4 350 000 | 167 308 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Петровское дп | 24 м² | 8,6 сот. | 1 450 000 | 60 417 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Городище КП | 25 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Земляничные Поля-2 ДНП | 24 м² | 7,5 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Восточный дп | 24 м² | 6 сот. | 2 490 000 | 103 750 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Восточный дп | 24 м² | 7,9 сот. | 1 050 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Малинки-2 ДТСН | 28 м² | 8,1 сот. | 2 500 000 | 89 286 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 150 000 | история площадки |
| 18.09.2026 | 2 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 30.09.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143192896. Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Предлагается к продаже уютная и практичная дача в ДП "Фиалкино", г. О. Раменское (60 КМ от Мкад), (15 км от г. Бронницы) удобный вариант для тех, кто ценит доступность и эффективность: небольшие коммунальные расходы, грамотное использование площади и быстрая подготовка к проживанию идеальная база для отдыха рядом с живописной природой. На участке имеются бытовка и биотуалет. Территория огорожена со всех сторон. Соседи спокойные. Предложение ограничено объект на прямой продаже, документы готовы к передаче, оформление займёт минимальное время. Звоните сейчас, чтобы договориться о просмотре и успеть приобрести дачу по выгодной цене. Записаться на просмотр 9:00-20:00.