Ярославское ш., 35 км от МКАД
Заречное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 61 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,14 млн → дом ≈2,26 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,83 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль −506 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Фёдоровское ≈5,2 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12005
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 17 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 190 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 140 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 260 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 049 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Голыгино д. | 3,1 сот. | 950 000 | 306 452 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Голыгино д. | 15,2 сот. | 3 600 000 | 236 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Заречный пос. | 3 сот. | 2 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Голыгино д. | 7 сот. | 1 995 000 | 285 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Голыгино д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Голыгино д. | 6,4 сот. | 1 300 000 | 203 125 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Воздвиженский СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Воздвиженское с. | 38 сот. | 4 500 000 | 118 421 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воздвиженское с. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Воздвиженское с. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 61 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 846 / 75 584 / 150 000 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 255 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 042 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 830 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 404 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -506 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Заречье СНТ | 60 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Машиностроитель-2 СНТ | 54 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 51 852 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Малиновка СНТ | 67,2 м² | 6,8 сот. | 6 500 000 | 96 726 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Рассвет СНТ | 48 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 79 167 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Воздвиженское-3 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Воря-3 СНТ | 65 м² | 5,8 сот. | 1 550 000 | 23 846 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Союз СНТ | 50 м² | 6,6 сот. | 3 600 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Восточный СНТ | 62 м² | 9 сот. | 6 600 000 | 106 452 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Новоселки с. | 46 м² | 5 сот. | 6 300 000 | 136 957 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Ашукино дп | 68,5 м² | 3,2 сот. | 4 499 000 | 65 679 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в живописном месте! Продаётся дача в Снт "Рассвет-2", идеальное место для семейного отдыха и садоводства. Основные характеристики: * площадь участка 6 соток; * дом 61 м2, двухэтажный,1 этаж кирпич, второй -дерево, в хорошем состоянии. * право собственности подтверждено, один владелец. Постройки на участке: * дачный дом с верандой; * баня. Коммуникации: * электричество. * скважина с чистой водой. Участок и ландшафт: * ровный, правильной формы; * плодородная почва, подходит для огорода; * плодовые деревья: яблони (2 шт.). * ягодные кустарники: смородина черная и красная, малина, крыжовник;ежевика. * цветник и газон. Расположение и инфраструктура: 40 км от Мкад по ярославскому шоссе. 15 км до Сергиева Посада. До ближайшего магазина 10 минут пешком. Рядом лес для прогулок и сбора грибов. Преимущества: * экологически чистый район; * тихие и дружелюбные соседи; * охрана территории Снт; * регулярные уборки дорог зимой. Цена: 3 400 000руб. Возможен разумный торг при просмотре. Готовы организовать просмотр в удобное для вас время звоните или пишите! Фото и видео реальные, прилагаются к объявлению. В помощи агента не нуждаемся.