Ярославское ш., 55 км от МКАД
Каменка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 32,4 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,29 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 52 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈648 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Бубяково ≈3,7 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №12003
Рейтинг 21/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 87 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 171 205 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 027 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 263 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 981 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Маньково д. | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маньково д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маньково д. | 12 сот. | 3 000 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Васильково ДНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маньково д. | 15,3 сот. | 2 000 000 | 130 719 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маньково д. | 13 сот. | 3 700 000 | 284 615 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васильково д. | 8 сот. | 1 950 000 | 243 750 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Поляна ДНТ | 17 сот. | 2 800 000 | 164 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Поляна ДНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Маньково д. | 9 сот. | 2 900 000 | 322 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 648 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 174 / 55 000 / 60 000 |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 778 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 689 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 600 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 422 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 172 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Перелески СНТ | 30 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Елочка СНТ | 34,5 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 52 174 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Автотранспортник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Топорково СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 70 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 2 290 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 290 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137610900 Продается дача в Снт "Каменка" (д. Маньково / Сергиев Посад). Предложите Свою Цену И МЫ Обсудим ЕЕ С Собственником! Идеальный вариант для семейного отдыха и летнего проживания. Зимой проезд возможен, многие живут круглогодично. Небольшие ежегодные взносы. О доме: Дом: 32,4 кв. М, щитовой), для круглогодичного проживания требует доработки. На первом этаже кухня и 2 комнаты. На втором этаже одна большая комната- свободная планировка. Об участке: ровный 6 соток. Земля облагорожена: разбиты клумбы, растут плодово-ягодные кустарники и деревья, есть новая теплица. На участке, также, расположены хозблок и туалет и душевая. Коммуникации: свой колодец на участке, свет в доме 5квт. Инфраструктура: рядом, в 5-7 минутах езды магазины различной направленности, до г. Сергиев Посад минут 7-10 (ТЦ "Капитоли"). В Снт есть отличное озеро, пригодное для купания, что является огромным преимуществом по сравнению с другими Снт. Кроме этого, недалеко от дома имеется хорошая детская площадка. Документы: Межевание сделано. Дом оформлен, как жилой. Один взрослый собственник, свободная продажа, полная стоимость в договоре. Звоните, отвечу на интересующие вопросы, согласую показ! Безопасность сделки гарантирована стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.