Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Городище д., Воскресенск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2018 год.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 692 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈979 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −191 %, ROI −66 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 88 км ≈6,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №120
Рейтинг 22/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 9.5 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 115 405 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 692 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 958 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 65 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Городище д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Городище д. | 7,5 сот. | 1 650 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восточный дп | 14 сот. | 3 000 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воскресенские луга-1 дп | 10,9 сот. | 900 000 | 82 569 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Городище д. | 6,3 сот. | 1 050 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточный дп | 37 сот. | 4 500 000 | 121 622 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Городище д. | 15,9 сот. | 2 300 000 | 144 654 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Воскресенские луга-1 дп | 8,3 сот. | 900 000 | 108 434 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Городище д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 214 / 40 500 / 65 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 224 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 163 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 102 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 979 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 873 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −191 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −66 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Костин лес КП | 30 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Сигнал СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Автомобилист ТСН | 30 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 667 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | 30 м² | 6,2 сот. | 1 050 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.6 км | Союз СНТ | 30 м² | 6,6 сот. | 1 100 000 | 36 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Воскресенск СНТ | 30 м² | 7,4 сот. | 899 999 | 30 000 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Побережье СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 1 450 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Аргуново-4 КП | 28 м² | 6,5 сот. | 650 000 | 23 214 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Перхурово СНТ | 30 м² | 5,2 сот. | 1 180 000 | 39 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Загорново-2 ДНП | 30 м² | 7,7 сот. | 1 950 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 2 650 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137104930 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только актуальные и проверенные объекты! В продаже небольшой, но очень уютный и ухоженный дом в Городище-2. Дом оформлен как жилой , возможна ПОСТОЯННАЯ регистрация! В доме 2 изолированные комнаты , кухня и комната под санузел Участок ровный, сухой и ухоженный. Огорожен со всех сторон. Межевание сделано . На территории участка расположен уличный туалет, летний душ и новый хоз. блок . Идеальный вариант для отдыха, шашлыков и тихих вечеров! 1 собственник, свободная продажа. документы готовы к сделке, показ по договоренности.