Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Ромашково-37 КП, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево, 2004 год.
Цена 1,65 млн ₽, поднимали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 438 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 35 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −2 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Белоозёрская ≈20 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №12
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 73 077 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 438 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 212 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Новорязанское шоссе 37-й км | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зеленая миля ДНП | 7,4 сот. | 500 000 | 67 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березки дп | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березки дп | 18,9 сот. | 2 500 000 | 132 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленая миля ДНП | 6,5 сот. | 450 000 | 69 231 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленая миля ДНП | 18 сот. | 4 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленая миля ДНП | 13 сот. | 1 100 000 | 84 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменские Дали ДНП | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Раменские Дали ДНП | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Зеленая миля ДНП | 5,9 сот. | 1 100 000 | 186 441 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 946 / 74 166 / 136 111 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 251 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 138 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 026 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 801 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Малиновка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Косякино д. | 32 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Заречье дп | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Заворово с. | 35 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 108 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Березка-Натальино СНТ | 33 м² | 8 сот. | 4 000 000 | 121 212 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Амирово СНТ | 35 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Натальино д. | 36 м² | 8 сот. | 4 900 000 | 136 111 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Владимировка ДНП | 37,2 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 34 946 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 01.07.2026 | 1 650 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Лот 75079 Продается уютный дом из бруса площадью 30 кв.м., построенный в 2004 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом расположено на участке 6 соток, категория земли ИЖС. Возможна регистрация, поможем с оформлением. В доме две комнаты, электрическое отопление и септик для канализации. Водоснабжение заведено в дом и баню. Электричество 3 фазы, 15 кВт. На территории имеется баня, что добавляет дополнительный комфорт. До участка ведет асфальтированная дорога, обеспечивающая удобный подъезд. Рядом находится магазин, что делает проживание здесь более удобным. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. Отличное место для отдыха на природе с возможностью насладиться свежим воздухом и спокойствием загородной жизни.