Объект №11998 · дом · снято

Ярославское ш., 55 км от МКАД
Воронино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 8 сот., брус.
Цена 670 тыс. ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 795 тыс. → дом −125 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈570 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈276 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Топорково ≈11 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11998

Рейтинг 48/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 45 м2 на участке 8 соток. 670 000 руб. Продаётся дача 70 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Московская область., СергиевоПосадский р-н, Березняковский с с, д. Воронино, Снт "Восход- 2". Дом 6,7х6,7 снаружи и внутри -вагонка. 1-й этаж жилой: кухня -6 м2, терраса-10 м2, 2 комнаты- 18м2 и 8 м2. В доме вся необходимая мебель и бытовая техника ( холодильник, пылесос, газовая и электрическая плиты, обогреватели, телевизор) в хорошем состоянии. Газ- баллон, свет, вода на участке водопровод с мая по октябрь, в 100, 300 и 400 м  родник с питьевой водой, сарай-туалет (выгребных яма 3 м). В 700 м магазин и остановка автобуса и маршрутки от/до ж/д ст. Сергиев-Посад 20-30 мин., в 2 км святой источник Сергия Радонежского ( Гремячий водопад), в 7 км Торбеево озеро. Документы готовы к продаже, один собственник.