Объект №11993 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Атмосфера СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 793 тыс. → дом ≈807 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −298 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Бубяково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11993

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается одноэтажная дача 45 м2 на Ухоженном участке рядом с лесом в небольшом, очень уютном обжитом Садовом Товариществе недалеко от города по адресу: Московская область, Сергиев Посад, Снт Атмосфера. Шикарная Транспортная Доступность! 10 минут Пешком от остановки общественного транспорта до дачи по хорошей асфальтированной дороге! В Снт Продуктовый магазин, колодец с питьевой водой и детская площадка! 7-10 минут езды от Сергиева Посада ( 5 км до Торгового Центра Капитолий и продуктовых и строительных рынков). 65 км от Мкад по Ярославскому шоссе! В 3 минутах Пешком большой шикарный пруд ( торфяной, на островок прилетают утки и чайки). Много рыбы, излюбленное место настоящего рыболова и любителей "тихой" охоты на грибы и ягоды! Дом с душой и огромным потенциалом для воплощения ваших загородных идей! Деревянный щитовой дом на блочном фундаменте, требующий ремонта или восстановления. Это великолепный шанс создать идеальную дачу или уютное гнездышко полностью под себя, не переплачивая за чужие дизайнерские решения. Главное украшение дома  шикарная открытая терраса. Она станет вашим любимым местом для утреннего кофе, семейных обедов на свежем воздухе и наблюдения за закатами. Коммуникации: Электричество 7 квт ( можно увеличить до 15). Водоснабжение  центральный водопровод от Снт ( сезонный). Снаружи дом обшит сайдингом. Хороший ухоженный участок 6 соток. Есть незначительный уклон, что является плюсом, так как вода не стоит! Участок сухой! Засеян газоном. Есть ворота для заезда автомобиля. Со всех сторон приличные дружные соседи! Одно из лучших садовых товариществ города! Закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, Приличный контингент проживающих! Большая оборудованная детская площадка, Продуктовый Магазин на территории! Асфальтированные Дороги! Зимой хорошо чистят, многие живут круглогодично! На территории Снт живописный пруд! В 7 минутах езды Сергиев Посад со всей инфраструктурой. 10 минут езды до Торбеева озера, с большой базой отдыха и оборудованными пляжами для купания. Очень достойный вариант за адекватную стоимость! 1 взрослый собственник более 5 лет. Свободная продажа! Межевание сделано Правильно! Оказываем полное юридическое сопровождение сделки. Приглашаем на просмотр! Номер в базе: J1386.