Объект №11990 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 34 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 13.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 504 тыс. → дом ≈696 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈580 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Шубино ≈6,9 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11990

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 34м2+веранда, построенная в 2001 году. Дом выполнен из щитовых материалов с косметическим ремонтом. В нем 2 комнаты + кухня, терраса, обеспечивающая дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе. На участке площадью 12 соток расположены ухоженные цветники и зеленые насаждения, создающие атмосферу уюта и спокойствия. Есть центральное водоснабжение и выгребная яма для канализации. Электричество подключено, доступно кабельное/цифровое ТВ. До дачи легко добраться благодаря асфальтированной дороге и наличию остановки общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что обеспечивает удобство повседневных покупок. Земельный участок относится к категории Снт.