Объект №11985 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Перелески СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 42 м², участок 6 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Наугольный ≈8,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11985

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается сказочный дачный участок с двумя уютными домиками в живописном месте рядом с Сергиевым Посадом! Дорогие покупатели, мечтаете о своем уголке на природе, где можно наслаждаться свежим воздухим и спокойствием вдали от городской суеты? Предлагаю уникальный дачный участок с двумя готовыми к проживанию домиками общей площадью 67 м2. Здесь все продумано для комфортного отдыха! Что входит в продажу: Большой дом (42 м2) настоящий семейный оазис: Оборудованная кухня с газовой плитой (газ в удобном баллоне), современным холодильником. Уютная спальня для сладкого сна под шелест листвы. Просторная гостиная-столовая идеально для посиделок с друзьями или семейных праздников. Эффективное отопление булерьяном мощная печь на дровах быстро прогревает весь дом, обеспечивая тепло и уют! Маленький дом (25 м2) практичный и функциональный: Все необходимые удобства: туалет, душ с горячей водой (имеется бойлер) и раковина, подведена вода. Отопление булерьяном компактная печь для надежного тепла в любую погоду. Дополнительные бонусы участка: Цветущие клумбы и ухоженный сад весной и летом здесь настоящий рай для любителей цветов и дачного творчества. Подведено электричество и водоснабжение из колодца свет, вода в доме всегда под рукой, без хлопот! Рядом имеется магазин Дикси и остановка общественного транспорта Оперативный показ, быстрый выход на сделку! Более подробно по телефону!