Объект №11981 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 89,3 м², участок 15,3 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.05.2025.
Рейтинг 65/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 15,3 сот. = 643 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈1,59 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,51 млн / целевая ≈6,76 млн / пессимист. ≈6,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,96 млн ₽, маржа 33 %, ROI 48 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Шубино ≈7,2 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11981

Рейтинг 65/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id2338. Под авансом. Продается дача в Владимирской области (граница с Московской областью), Александровский район, вблизи деревни Старая, Снт "Мечта-1", Ярославское шоссе, 80 км от Мкад, 20 км от г. Александров. Дом, общей площадью 89,3 кв. М. Из бруса (150х150). Построен из качественных, экологичных материалов на ленточном фундаменте. Крыша покрыта гибкой черепицей. Окна на 1-м этаже деревянные с металлическими решетками. Внутри отделан вагонкой, электропроводка, удобная лестница для подъёма на второй этаж. 1-й этаж: кухня, гостиная; 2 этаж: холл, 2 комнаты, балкон (2х3м). В доме электрические настенные обогреватели, на 1-м этаже камин, печь дровяная Булерьян на 2-м этаже. На участке (общая площадь 15,34 сотки) двухэтажный дом (7х7м), баня (6х3м), туалет, гараж (6х4м), плодовые насаждения, березы, ели, туи, колодец (9м). Забор по фасаду из профлиста (новый), остальные стороны деревянный. Хорошие соседи с 3-х сторон. В Снт есть высокоскоростной интернет. В пешей доступности продуктовые магазины "Пятерочка", "Магнит", "Верный", строительная база и магазин саженцев и садовых растений "Ароматная сосна". Удобный заезд с Ярославского шоссе. Кадастровые номера: участок 33:01:000243:31, дом 33:01:000243:62. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии риэлторов Московской области.