Объект №11980 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 56 м², участок 5,8 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 299 тыс. → дом ≈951 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −552 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Арсаки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11980

Рейтинг 31/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача из бревна с двумя этажами. Дом расположен на территории Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. В доме три комнаты, требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу. На участке есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Санузел находится на улице. Для удобства подключён Wi-Fi. Участок огорожен забором, что обеспечивает безопасность и приватность. Рядом железнодорожная станция, что делает транспортную доступность удобной. На территории также расположены хозяйственные постройки. Участок ухоженный, с деревьями и кустарниками, создающими атмосферу уюта и гармонии с природой.