Объект №1198 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 79 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 42 м², участок 4,6 сот., бревно.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %
Земля ≈173 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 797 тыс. → дом ≈1,05 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, баня.
До ст. Лысцовская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1198

Рейтинг 19/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание! Цена снижена! Срочная продажа. Дача в Коломне с баней, печью и садом  отдых у реки рядом с историческим центром. Свой дом, аромат печи, баня с веником и вечера на веранде. Здесь можно отдыхать всей семьёй, собирать урожай в собственном саду, рыбачить, купаться, кататься на Sup-борде и устраивать прогулки по старинной Коломне. И всё это  не где-то далеко за городом, а в черте Коломны! Важно! Участок Не находится в зоне затопления и подтопления. Тёплый двухэтажный дом. Деревянный дом из бревна утеплён изофлексом и отделан сайдингом снаружи и вагонкой внутри. В доме настоящая рабочая печь, которая помогает согреться в прохладную погоду, создаёт особую атмосферу загородного отдыха, а также позволяет готовить. На веранде приятно выпить утренний чай, собраться с близкими или просто отдохнуть после садовых хлопот. Дом зарегистрирован как жилой. Действующая баня. На участке есть рабочая баня из бруса. Можно попариться с веником, устроить банный вечер для семьи и друзей и наслаждаться отдыхом в собственном пространстве. Погреб для домашних заготовок. Удобное место для хранения выращенного урожая, овощей и домашних заготовок на зиму. Сад с домашним урожаем. На участке растут яблони разных сортов: Коричное, Антоновка, ранние и осенние яблоки. Есть вишня, тёрн, малина, ежевика и крыжовник. Летом можно собирать ягоды, осенью  яблоки, готовить домашнее варенье и угощать близких плодами собственного сада. Отдых на природе рядом с городом. Рядом протекает река Коломенка  летом можно выбраться к воде, на рыбалку, искупаться или покататься на Sup-борде. А в свободный день отправиться в исторический центр Коломны, погулять по старинным улицам и заглянуть в уютные кафе. При этом у вас будет собственный дачный участок с садом, баней и печью  место, где можно проводить выходные в своём ритме. Удобное расположение. Дача находится в черте Коломны. Рядом есть остановки городского транспорта, поэтому добираться сюда удобно и без личного автомобиля. Электричество доступно круглый год, зимой подъезд к даче очищают от снега. Вода подаётся на участок по графику Снт. На территории товарищества есть скважина. Туалет расположен в отдельном уличном домике. Это дача для тех, кто хочет иметь собственное место для отдыха, любит баню, сад и активный досуг у воды, но не готов отказываться от преимуществ города. Приезжайте на просмотр! Посмотрите дом, прогуляйтесь по участку и оцените, как здесь можно проводить лето и выходные в любое время года. Помогу подобрать подходящую ипотечную программу, проверить доступные ставки и условия банков. Сопровожу на всех этапах сделки. С уважением, Елена Фадеева. Код пользователя: 213763. Номер в базе: 14400194.