Объект №11979 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 76,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 21.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 270 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–31 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,42 млн / пессимист. ≈1,26 млн → от пессимистичной прибыль −2,01 млн ₽, маржа −159 %, ROI −61 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец, септик (по описанию).
До ст. Арсаки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11979

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача во Владимирской области на границе с Московской областью. Живописный лес, чистый воздух, вблизи жд станции Арсаки. Дом брусовой на ленточном фундаменте с погребом. С фасада вдоль стены выполнена веранда. Крыша оцинкованный металлический лист. В доме выполнена отделка вагонкой, камин и печь, выделен санузел в скандинавском стиле с душевой кабиной и унитазом. Сделана разводка труб водоснабжения и канализации из кухонной зоны и санузла. Водопровод летний, садовый. Колонка с круглогодичной питьевой водой в 60 метрах. Септик двойной: 4 м накопительный колодец, 6 м дренирующий в песок. Электричество 7,5 квт круглогодично, круглосуточно. Бытовая техника: Холодильник, электрическая плита, стиральная машина. Участок угловой с двумя фасадами 20 м и 30 м. На участке надворные постройки(сараи), две теплицы, летняя кухня. Летняя кухня может быть переделана под баню(такой был план) с минимальными вложениями: перегородка, отделка липой или осиной. В Снт въезд через автоматические ворота. Освещение улиц круглогодично в вечернее время с 18 до 2 ч. Ночи. Колонка с питьевой водой. Зимой проезд до Снт. Дороги чистят. Отмечал Новый год 2025 и 2026. В собственности 1год. Один взрослый собственник. Не в браке. Полная стоимость в договоре. Сделка в офисе Сбербанка и с его одобрения(гарантия безопасности). Сделка за мой счет. Подходит под ипотеку Сбербанка. Обремение  Ипотека Сбербанка. Проверено банком перед покупкой с выдачей сертификата юридической чистоты. Предыдущий собственник владел с 1992 года. Инфраструктура: В шаговой доступности магазин продуктовый(летом), магазины Магнит и Верный с пунктами выдачи Озон в 20 минутах пешком или 10 минут на авто. Рядом: деревни Иваньково и Арсаки со всей сопутствующей инфраструктурой. В 20 минутах езды на автомобиле города Струнино и Александров(районный центр) со всей сопутствующей инфраструктурой: кафе магазины, аптеки и прочее. Транспортная доступность: Общественный транспорт. - ЖД Станция Арсаки, 20 минут пешком. Ярославское направление. Летом 2025 года ездил на работу в район Ярославского вокзала, 1 час 40 минут. - Автомобиль: 99 км от Мкад. Без пробок 50 минут. С пробками  индивидуально. Продаю в связи с отсутствием времени из-за большого количества времени на командировки. Банально, не успеваю. Показы по предварительной договорённости. Звоните!