Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 4 сот., брус.
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 21.02.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 186 тыс. → дом ≈314 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 42 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈99 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Арсаки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11978
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 19 % | 10.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 46 543 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 186 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 314 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 467 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Метролог СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Метролог СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Метролог СНТ | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Алтай СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Алтай СНТ | 37,5 сот. | 9 500 000 | 253 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Алтай СНТ | 25 сот. | 2 350 000 | 94 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Алтай СНТ | 8,3 сот. | 850 000 | 102 410 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Дивово д. | 9,5 сот. | 1 000 000 | 105 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дивово д. | 12,7 сот. | 520 000 | 40 945 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | ДЗУ Родник ТСН | 12,7 сот. | 550 000 | 43 307 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 48 333 / 62 000 |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 405 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 335 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 264 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 124 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 99 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Вымпел СНТ | 30 м² | 5,5 сот. | 1 450 000 | 48 333 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Метролог СНТ | 36,5 м² | 5,5 сот. | 1 750 000 | 47 945 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Весна-2 СНТ | 29,5 м² | 5,8 сот. | 299 000 | 10 136 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Топорково СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 499 999 | 78 125 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Весна-2 СНТ | 27,3 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 42 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | 32 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 53 125 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 14.1 км | Березняки д. | 25 м² | 4,8 сот. | 1 550 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Виктория СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 56 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | Игнатьево-4 СНТ | 24 м² | 4,2 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.02.2026 | 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу в снт родник.