Объект №11977 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 86 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 01.11.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 309 тыс. → дом ≈891 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −932 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Арсаки ≈1,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11977

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Направление Ярославского северо-востока, Снт "Кулон-2". Пешая доступность (~15 мин) от ж/д станции "Арсаки". На ж/д станции продуктовый, хозяйственный и строительный магазины. На пол пути от ж/д станции до Снт также в наличии продуктово-хозяйственная лавка и регулярная продуктовая ярмарка выходного дня, включая купцов из Александрова, Углича и Струнино. Автомобилем добираться по Ярославскому шоссе в сторону г. Александров~90 км. От г. Москвы. На подьезде имеются продуктовые магазины (Магнит и т. Д.), питомники рассады и деревьев, строительные магазины. Непосредственно в самом Снт: - Старое обжитое Снт; - Регулярная (каждые выходные), лавка с рыбой, визиты молочников и пасечников; - Централизованный вывоз мусора 3-4 раза за сезон, - Летний водопровод (в том числе и на продаваемом объекте); - Автоматические ворота на вьезд в Снт (открытие по звонку с мобильного телефона) ; - Множественные общие скважины с артезианской водой (также есть своя скважина на участке); - Зона отдыха с небольшим озером (рыба там есть, но на уху не надейтесь) и зеленым полем для летних игр (мяч, бадминтон и т. Д.); - За пределами Снт в наличии лес с грибами и ягодами; - Чистка дорог в зимний период. Объект: - Продажа от собственника, все документы в наличии! Без обременений; - Участок Nº 219, 6 соток; - Скважина на участке; - Большая терраса, не связанная фундаментом с домом. Столбы, на которые установлена терраса "поплыли", сейчас основание уложено на газоблоки; - 1-й этаж дома: предбанник, 2 комнаты, лестница на 2-й этаж. - 2-й этаж дома: большая комната-спальня, отделенная стеной от лестницы; - На участке располагаются: сарай, хоз. Блок с водонагревателем, душевая, туалет. Дача идеально подойдет для летнего семейного отдыха.