Объект №11976 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 28 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 06.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 273 тыс. → дом ≈927 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 10 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈460 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −317 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шубино ≈7,1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11976

Рейтинг 17/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача | Собственник | Дом для летнего проживания + жилой контейнер | Скважина | Магазины рядом. Продаю дачный участок от собственника  отличный вариант для отдыха и дачного сезона! На участке: Дом  простенький, но летом в нём можно жить. Жилой контейнер  дополнительное пространство. Скважина глубиной 38 метров (нуждается в восстановлении, ориентировочная стоимость  25 000 руб.). Участок с потенциалом: место для грядок, теплицы, бани. Дополнительные плюсы: Рядом находятся магазины  удобно для сезонного проживания. Документы готовы, собственник. Все вопросы только по телефону. Торг уместен. Агентов и посредников просьба не беспокоить. Идеальный вариант для тех, кто ищет недорогую дачу с возможностью проживания и дальнейших улучшений. Звоните  расскажу всё подробно и договоримся о просмотре!