Объект №11972 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Метролог СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 69 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 540 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −2,22 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Арсаки ≈1,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11972

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134068998 Ваша мечта о загородной жизни становится реальностью! Предлагается к продаже уникальное предложение для ценителей спокойствия и комфорта  просторная дача, расположенная на двух объединенных участках, что обеспечивает вам максимум пространства и уединения. Дом. Дом, выполненный в классическом стиле, приглашает вас окунуться в атмосферу уюта и тепла. На первом этаже Вас встретит просторная гостиная с удобной лестницей, ведущей на второй уровень. Здесь же расположена уютная спальня и еще одна гостиная, оборудованная камином  идеальное место для семейных вечеров и приятного отдыха. Второй этаж порадует Вас большой спальней и отдельной комнатой для чтения, где Вы сможете насладиться любимыми книгами в тишине и спокойствии. Из комнаты отдыха открывается выход на балкон, откуда открывается живописный вид на ваш сад. Участок. На территории участка предусмотрен хозблок, где удобно хранить все необходимые садовые инструменты и инвентарь. Для летних обедов и ужинов на свежем воздухе имеется летняя кухня, большая открытая веранда, оборудованная ванной комнатой и санузлом, что делает пребывание на даче максимально комфортным. Ваш сад  это настоящее произведение искусства! Здесь изобилие плодово-ягодных деревьев: яблони, сливы, вишни, груши  каждый сезон будет радовать вас щедрым урожаем. Множество многолетних цветов и ягодных кустарников создают неповторимую атмосферу красоты и аромата. А для поддержания порядка предусмотрен дровник. Объединенный участок предлагает вам простор для воплощения любых идей  будь то обустройство зоны барбекю, детской площадки или просто наслаждение природой. Удобное расположение  всего 15 минут пешком до станции Ржд "Арсаки"  делает эту дачу идеальным местом как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. Не упустите свой шанс стать обладателем этого райского уголка!