Ярославское ш., 58 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,31 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −338 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — магистральный; отопление — нет.
До ст. Сергиев Посад ≈2,8 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11970
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 5.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 277 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 389 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 311 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 220 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Афанасовский пос. | 4 сот. | 1 700 000 | 425 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Афанасовский пос. | 18 сот. | 5 000 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Автомобилист-2 СТ | 5 сот. | 1 400 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Горизонт СТ (Клушино д.) | 4 сот. | 990 000 | 247 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рябинка СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дружба-2 СНТ | 5,1 сот. | 3 150 000 | 617 647 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рада СНТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дружба-2 СНТ | 4 сот. | 1 300 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дружба СНТ | 4,2 сот. | 1 250 000 | 297 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чарково д. | 10 сот. | 1 100 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 66 667 / 166 667 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 571 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 392 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 214 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 857 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -338 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Восход-9 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Афанасовский пос. | 52,6 м² | 6 сот. | 5 900 000 | 112 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Овражный СНТ | 49,6 м² | 5 сот. | 2 600 000 | 52 419 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Автомобилист-2 СТ | 45 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восход-9 СНТ | 45 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 62 222 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Химик-2 СНТ | 56,4 м² | 5 сот. | 3 750 000 | 66 489 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Афанасовский пос. | 57 м² | 6 сот. | 9 499 999 | 166 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 46,7 м² | 3 сот. | 4 950 000 | 105 996 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Колос СНТ | 54 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Афанасовский пос. | 59,7 м² | 6,1 сот. | 9 500 000 | 159 129 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134814431 Уютная кирпичная дача в черте города Сергиев Посад с возможностью подключения магистрального газа! Предлагаем к покупке уютный двухэтажный кирпичный дом площадью 50 м2 на участке 5 соток. Объект расположен всего в 3 км от ТроицеСергиевой Лавры в живописном и удобном для отдыха месте. О доме Дом построен из кирпича, с кирпичным фундаментом и сухим погребом. Планировка продумана для комфортного дачного отдыха: Первый этаж: просторная комната и небольшая комната, которую удобно использовать как кухню. Второй этаж: светлая просторная комната и уютный холл. Дополнительно: удобная лестница на второй этаж. Об участке Участок площадью 5 соток: огорожен забором из сеткирабицы; ровный, с удобренной землёй; категория земель: земли населённых пунктов для садоводства; на территории высажены плодовые кусты и деревья; установлен большой парник отлично подойдёт для выращивания овощей и зелени. Коммуникации В доме уже подведены: электричество (5 кВт); летний водопровод. В СНТ доступны для подключения: магистральный газ; центральное водоснабжение. После подключения коммуникаций возможно круглогодичное проживание. Территория СНТ огорожена, на въезде установлены автоматические ворота это обеспечивает дополнительную безопасность и комфорт. Инфраструктура Расположение участка отличается развитой инфраструктурой: 450 метров до остановки городского общественного транспорта; 450 метров до магазина "Пятёрочка" и пунктов выдачи OZON и Wildberries; до железнодорожной станции 5 остановок на маршрутке. Вы можете быть уверены в надёжности сделки: она проводится в соответствии со стандартами Гильдии Риэлторов Московской области; наша деятельность застрахована в рамках страхования гражданской ответственности риэлторов.