Ярославское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Алешино д., Пушкинский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продается участок общей площадью около 9 соток с домиком.»
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 26 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,5 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Нагорное ≈10,6 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11968
Рейтинг 49/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 4.8 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 191 072 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 146 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 504 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алешино д. | 6,3 сот. | 1 080 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алешино д. | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 6,8 сот. | 1 020 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 30,1 сот. | 13 532 000 | 449 568 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 9 сот. | 2 299 000 | 255 444 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 9 сот. | 2 499 000 | 277 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 10,9 сот. | 4 190 000 | 384 404 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 9 сот. | 3 500 000 | 388 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алешино д. | 8,8 сот. | 3 500 000 | 397 727 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок общей площадью около 9 соток с домиком. Участок угловой что очень удобно. На территории два колодца по 10 метров. Заведено электричество 15 квт. По границе проходит газ. Плодовые деревья- яблони, туи, голубые ели. Быстрый выезд на Цкад, Ярославское шоссе. Рядом пляж Алешино. Есть возможность приобрести сразу два участка, соседний (смежный 6 соток) тоже продается, с домом! Звоните, все расскажу и покажу.