Объект №11967 · дом · снято

Ярославское ш., 82 км от МКАД
Полесье СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 41 м², участок 5,2 сот., каркас, 2000 год.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 221 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 28 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −664 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Бубяково ≈14,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11967

Рейтинг 13/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в СНТ Полесье. Участок 5,15 сот.ровный, правильной формы. Есть два строение: -2-х этажный дом (первый этаж сруб, бревно, второй- утепленный каркасник). Размер 5,5*5,5. В доме: 2 спальни, гостинная, печь на 2 этажа. Снаружи - сайдинг, внутри вагонка. Отопление печное. Подведено электричество. -Летний домик 6*5, в котором оборудована кухня-веранда, зона отдыха, печка, душевая, и туалет. На участке есть гараж и теплица. Все строения оформлены, межевание есть. Водопровод летний от общей скважины. Хорошая транспортная доступность: до Сергиев- Посада- 25 км, до Дмитрова - 30км. Асфальтированная дорога. Можно добраться как на машине, так и на общественном транспорте. Красивое, тихое место. Рядом с участком, в пешей доступности пруд. Территория СНТ огорожена. Въезд через автоматические ворота.