Объект №11959 · дом · снято

Ярославское ш., 44 км от МКАД
Электрон СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., щитовой, 1989 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈190 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,76 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −846 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: печь, баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фёдоровское ≈4,8 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11959

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся земельный участок площадью 6 соток с двухэтажным тёплым щитовым домом общей площадью 72 кв.м., в котором возможно оформление прописки. - Первый этаж: Гардеробная, большой зал с камином, спальня с печью. Сердцем дома является действующий камин, который создаст незабываемую атмосферу уюта и тепла. - Второй этаж: Две просторные спальни, две кладовки и балкон. Отопление обеспечивается камином и электрическими батареями. Санузел находится на улице. На территории участка имеются две скважины (нуждаются в уходе) и колодец рядом с участком. На участке вы найдёте всё необходимое для комфортного отдыха и проживания: - Баня идеальное место для оздоровительных процедур и расслабляющего отдыха. - Летняя кухня, совмещённая с баней, позволит готовить вкуснейшие блюда на свежем воздухе, включая шашлыки и семейные обеды. - Добротная переносная беседка и садовые качели отличное место для приятных вечеров и семейного досуга. - Ухоженный участок. Дом находится в живописном месте с великолепной природой. Рядом протекает речка, есть чистый густой лес, что открывает прекрасные возможности для прогулок, сбора грибов и ягод. Здесь царят тишина и чистый воздух, позволяющие забыть о городской суете и насладиться спокойствием. - Участок охраняется круглосуточно, СНТ оснащено системой видеонаблюдения. - Вход на территорию осуществляется через автоматические ворота. - Дороги очищаются зимой, некоторые соседи живут круглогодично. - Есть возможность оформления постоянной регистрации. - Один собственник(младше 50 лет), в собственности более 10 лет. Этот дом идеальный выбор для семьи, мечтающей о собственном уголке, где можно наслаждаться жизнью вдали от шума города.