Ярославское ш., 30 км от МКАД
Зеленоградский дп, Пушкинский гор. округ
Часть дома 30 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈667 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈600 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец; отопление — центральное.
До ст. Нагорное ≈1,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11958
Рейтинг 29/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 666 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Зеленоградский дп | 5 сот. | 3 400 000 | 680 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Зеленоградский дп | 5 сот. | 2 900 000 | 580 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зеленоградский дп | 18 сот. | 15 670 000 | 870 556 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Зеленоградский дп | 13,9 сот. | 7 100 000 | 510 791 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленоградский дп | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленоградский дп | 8 сот. | 5 300 000 | 662 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зеленоградский дп | 4,6 сот. | 4 000 000 | 869 565 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мосгаз СТ | 24 сот. | 20 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Нагорное д. | 6,7 сот. | 4 583 200 | 684 060 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зеленоградский дп | 15,2 сот. | 10 500 000 | 690 789 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок выделен отдельно. Доля дома и отдельный домик. Душ. Колодец. Хозпостройки. Хорошее место. До станции 10 мин пешком.