Ярославское ш., 27 км от МКАД
Заозерный СНТ, Щелково гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., дерево, 1997 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 73/100 · уверенность 70 %
Земля ≈165 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,28 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 73 тыс.–280 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,42 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Детская ≈3,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11956
Рейтинг 73/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 98 % | 41.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 744 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 318 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 32 050 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 2 170 000 | 310 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 2 500 000 | 192 308 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восход-2(6) СНТ | 9 сот. | 4 500 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Заозерный СНТ | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 22,5 сот. | 3 500 000 | 155 556 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 12,7 сот. | 1 900 000 | 149 606 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Заозерный СНТ | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Заозерный СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Заозерный СНТ | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 917 / 136 250 / 280 000 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 417 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 146 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 875 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 334 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 424 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Заозерный СНТ | 40 м² | 9 сот. | 5 600 000 | 140 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 11 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ивушка-2 СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 132 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Загорянский дп | 40 м² | 11 сот. | 10 500 000 | 262 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Лесные Поляны СНТ | 40 м² | 8 сот. | 11 200 000 | 280 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комягино СНТ | 45 м² | 8 сот. | 8 000 000 | 177 778 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | 39 м² | 5,4 сот. | 6 300 000 | 161 538 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | Энергетик СНТ | 44 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 79 545 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Восход-2(6) СНТ | 48 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Новое Трубино СНТ | 41 м² | 8 сот. | 5 200 000 | 126 829 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача 40 квадратных метров на участке 8 соток. Домик с двумя комнатами, летней кухней, банькой. Участок ровной прямоугольной формы, ухоженный, с плодовыми деревьями, с выходом в лес. Дача расположена вблизи жд станцией детская (ориентировочное время в пути до станции 25 минут пешком и 5-7 минут на машине.) Коммуникации свет, вода(колодец). Септика нет! Одна взрослая собственница, прямая продажа. Покупка с учетом ипотечных средств возможна. Если необходима помощь с одобрением ипотеки поможем!