Объект №11954 · дом · снято

Ярославское ш., 86 км от МКАД
Афанасово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 266 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 44 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,55 млн ₽, маржа −115 %, ROI −53 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 83 км ≈16,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11954

Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию земельный участок с домом, в СНТ "Химик-2" Отдых на природе , но в то же время вся городская инфраструктура г.Сергиев Посад находится в 10 мин. на машине или автобусе. Дом кирпичный одноэтажный с мансардой, крыша покрыта металлическими листами, окна деревянные с решётками, входная дверь металлическая. Внутри обшит вагонкой. Кадастровый номер дома 50:05:0060312:585 Участок ровный, сухой. Подведено электричество , газ заведён в СНТ, летняя вода. Кадастровый номер участка 50:05:0060312:236 Высота потолка 2,50м. Рядом продуктовый магазин, а в 5 мин. езды ,в посёлке Афанасово, есть детская площадка,парк с прудом для прогулок . До города центра г. Сергиев Посад 6,5 км. Рейсовый автобус 5. Дорога асфальт до деревни и небольшой участок грунтовая дорога до дома. 1 взрослый собственник. Документы готовы. Не упустите шанс стать обладателем участка с домом в черте города. Звоните или пишите нам, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Будем рады предложить свою помощь в приобретении участка с домом, д.Афанасово, с/т Химик-2. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле! Подбор новостроек бесплатный по г Москве и Московской область, и без первоначального взноса.