Ярославское ш., 37 км от МКАД
Восточный СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 84/100 · уверенность 51 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,17 млн → дом ≈431 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 67 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 173 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,04 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Путилово ≈1,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11952
Рейтинг 84/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 20.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 862 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 169 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 431 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Восточный СНТ | 5,3 сот. | 1 800 000 | 339 623 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Свет СНТ | 8,5 сот. | 1 700 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Урожайный СНТ | 8 сот. | 1 250 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Трудпоселок СНТ | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Трудпоселок СНТ | 5,1 сот. | 595 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Свет СНТ | 11,1 сот. | 2 200 000 | 198 198 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Урожайный СНТ | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 16,8 сот. | 8 000 000 | 476 190 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Геодезия-9 СНТ | 8,1 сот. | 5 650 000 | 697 531 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Геодезия-9 СНТ | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 172 664 / 230 000 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 505 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 330 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 154 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 804 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 044 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 37 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Царево с. | 20 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Русаль СНТ | 20,5 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 112 195 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Восход-2(6) СНТ | 20 м² | 9 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Воря-3 СНТ | 16 м² | 7 сот. | 2 300 000 | 143 750 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Чекмово д. | 24,4 м² | 8,4 сот. | 4 400 000 | 180 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 225 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | 20 м² | 5 сот. | 3 300 000 | 165 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 17 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 5 сот. | 4 600 000 | 230 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Литвиновские резиденции КП | 22 м² | 4 сот. | 4 490 000 | 204 091 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Орбита СНТ | 18 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам учaстoк 6 соток СНТ Bоcточный в 10 минутaх езды oт гopoдa Kpacнoармейск. Рaспoлoжeние шикаpнoе ктo хoчeт oтдoхнуть oт городской суeты и подышать чиcтым вoздуxoм тaк кaк СHT окруженo лeсoм! Учaсток пpавильнoй фopмы, огрaжден забором, асфальтированный подъезд. Быстрый выход на сделку, все документы готовы, собственность с 2016 года. Я собственник! Дом только под снос!!!