Объект №11951 · дом · снято

Ярославское ш., 73 км от МКАД
Весна СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 85 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 425 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Бужаниново ≈8,8 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11951

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 108 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 81498731 Вашему вниманию предлагается небольшой, уютный дом для круглогодичного проживания, расположенный в СНТ " Весна" рядом с деревней Геронтьево Сергиево- Посадского района. ОБ УЧАСТКЕ Участок 6 соток, правильной прямоугольной формы. Земля сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и огородничества. Межевание проведено. На участке высажены декоративные деревья и кустарники. Имеется большая парковка. О ДОМЕ Дом из бруса, очень теплый. пригоден для круглогодичной эксплуатации. Стоит на свайно- ростверковом фундаменте. Утепление стен и пола 200 мм. На первом этаже дома расположены: гостиная , проходная комната с лестницей, совмещенный санузел. На второй, мансардный этаж ведет удобная лестница. Там расположена одна комната, которую можно оборудовать и под спальню, и под игровую. Дом оформлен как жилой. КОММУНИКАЦИИ В дом заведено и разведено по комнатам электричество (10кВт). Отопление осуществляется с помощью электрических конвекторов. На участке имеется колодец + летний водопровод. Канализация- септик. ИНФРАСТРУКТУРА Участок расположен в тихом СНТ. На территории СНТ имеется свой пруд. В летний период работает магазин. В 10 мин. езды поселок ГАЭС и в 15 мин. езды г. Краснозаводск, где есть вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, поликлиника, отделения банка. До города Сергиев Посад 25 км. по асфальтированной дороге. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Одобрение ипотеки - Юридическое сопровождение сделок