Объект №11947 · дом · снято

Ярославское ш., 87 км от МКАД
Константиново с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 162,9 м², участок 12 сот., дерево, 2023 год.
Цена 1,89 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 647 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 18 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈3,16 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,47 млн / целевая ≈4,02 млн / пессимист. ≈3,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,19 млн ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, газ.
До ст. Наугольный ≈23,5 км по прямой; до МКАД 87 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11947

Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 150 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1547904. Для индивидуального жилищного строительства! (ИЖС) К покупке предлагается дом 2023 года постройки, материал постройки брус облицованный кирпичом. О ДОМЕ: + Вода зимний водопровод сделан, до дома доведен - центральное. + По ремонту, частично сделана подчистовая отделка. + Отопления нет, есть возможность сделать газ, по границе. + Дом посажен на участок по всем правилам, в начале участка, сохраняется заезд для машины. Сохранены пространство участка, весь задний двор к вашему распоряжению. + В конце участка предполагалась баня. Заложен фундамент. Это ваш шанс, купить дом, который можно смело доделывать под себя, как по ремонту, так и по благоустройству самого участка. Все основные работы проведены и выполнены. Звоните, пишите, готовы оперативно выходить на сделку!