Объект №11942 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Каменки д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 24,8 м², участок 11 сот., 2023 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 787 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈296 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,27 млн / целевая ≈1,15 млн / пессимист. ≈1,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −171 %, ROI −63 %.
Коммуникации: магистральный водопровод; отопление — нет; в описании: баня, газ.
До ст. Барканово ≈15,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11942

Рейтинг 16/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 102514318 Продаётся уютный участок 11 соток с жилым домом в живописном месте: Сергиево-Посадский район, д. Каменки. Тихий уголок для жизни вашей мечты! Участок ИЖС 11 соток с аккуратным небольшим жилым домом 24,8 м2.(оформлен официально) станет идеальным местом для постоянного проживания или загородного отдыха. Здесь вас встретит простор, свежий воздух и ощущение свободы. ОБ УЧАСТКЕ Земли поселений ( Земли населенных пунктов) Для ведения личного подсобного хозяйства. На участке расположены дом, хозяйственный блок, туалет, теплица. Участок ровный, с небольшим уклоном, значит всегда сухой, с большим потенциалом можно разбить сад, поставить баню или расширить дом. С участка открывается шикарный вид на окрестности, Рядом грибной и ягодный лес. О ДОМЕ Дом одноэтажный, общей площадью 24,8 м2.В доме расположены кухня- столовая, спальня, помещение под санузел. Возможна прописка. КОММУНИКАЦИИ создают комфорт: Вода магистральная, уже заведена на участок, никаких проблем с водоснабжением. Газ проходит по границе, можно подключиться без сложностей. Электричество 15 кВт, хватит для дома и хозяйственных нужд. Отличная транспортная доступность удобный выезд на трассу А-108, близко к городу, но вдали от суеты. Остановка общественного транспорта в 300 метрах от дома. Ходят рейсовые маршруты из гг. Сергиев Посад и Дмитров. Это место, где начинается ваша новая жизнь! Звоните, чтобы увидеть и влюбиться! Готовы ответить на все вопросы расскажем подробности и организуем просмотр! Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ": Проверка юридической чистоты сделки; Страхование сделок на 3 года; Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Индивидуальный подход к каждому клиенту.