Ярославское ш., 34 км от МКАД
Родничок-1 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 54 м², участок 5 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Земля ≈532 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,66 млн → дом ≈338 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль −32 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Зеленоградская ≈5,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11941
Рейтинг 36/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 4.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 96 % | 14.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 532 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 662 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 338 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 6 259 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Зеленоград СНТ | 15 сот. | 7 300 000 | 486 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ельдигино с. | 7 сот. | 4 450 000 | 635 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ельдигино с. | 14 сот. | 8 650 000 | 617 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ельдигино с. | 7 сот. | 4 000 000 | 571 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ельдигино с. | 10 сот. | 6 750 000 | 675 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ельдигино с. | 5 сот. | 2 850 000 | 570 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ельдигино с. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ельдигино с. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ельдигино с. | 7,5 сот. | 10 000 000 | 1 333 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ельдигино с. | 8,1 сот. | 5 000 000 | 617 284 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 000 / 86 444 / 113 309 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 372 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 153 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 935 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 498 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -32 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Лесной Родник СНТ | 57,6 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 59 028 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Время СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 46 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Поселок Бортнево ДНП | 56,6 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 167 845 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Нагорное СНТ | 50,9 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 86 444 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Дубрава СНТ | 48 м² | 4,4 сот. | 3 600 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Зеленоградский дп | 58 м² | 4,3 сот. | 5 380 000 | 92 759 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Геолог СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Софрино рп | 55,6 м² | 7,5 сот. | 6 300 000 | 113 309 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Софрино рп | 57,1 м² | 4,5 сот. | 5 500 000 | 96 322 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Зеленоградский дп | 60 м² | 4,5 сот. | 5 400 000 | 90 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Место для души. СНТ расположено за Софрино парк, охраняемая, огороженая территория. Вокруг лес, рядом с участком водоём. Ровной прямоугольной формы участок. На участке расположен небольшой домик. Чтобы ощутить всю прелесть, вам стоит приехать. Прямой выезд на Ярославское шоссе.