Объект №11940 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Москвич СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 70 м², участок 7,3 сот., каркас, 1995 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 63 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 634 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 71 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,72 млн / целевая ≈5,15 млн / пессимист. ≈4,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,3 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 62 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11940

Рейтинг 57/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем вашему вниманию дачный дом с земельным участком, расоложенный в СНТ Москвич вблизи с. Озерецкое Сергиево-Посадского р-на. Дом построен частично из бруса 100*100, частично по каркасной технологии с утеплением. Фундамент-железобетонные блоки. В доме на первом этаже прихожая, кухня, спальня и гардеробная. На втором этаже одна большая комната. В дом заведено электричество. Земельный участок прямоугольной формы, полностью огорожен (с трех сторон забором из профнастила и с одной стороны деревянным забором). Участок ухоженный, сухой и ровный. Посажены яблони, груша, слива, смородина, крыжовник, малина, клубника, много цветов. Есть парник. На участке есть второе строение-баня из бруса. Туалет на улице. На участке центральный летний водопровод от снт. Так же на территории снт есть общий колодец с питьевой водой, функционирующий круглогодично. В пешей доступности остановка общественного транспорта. Курсируют автобусы до г. Хотьково и г. Дмитров. Рядом лес с изобилием ягод и грибов, а так же водоемы, где можно искупаться и порыбачить. Свободная продажа. Один взрослый собственник. Звоните и записывайтесь на просмотр! Ваши сделки с недвижимостью в надежных руках! Мы являемся членами Российской гильдии риэлторов и Гильдии риэлторов Московской области, что гарантирует высокий уровень профессионализма и безопасность каждой сделки. Строго соблюдая стандарты работы Гильдии Риэлторов Московской области, мы обеспечиваем полную защиту ваших интересов. Наши услуги застрахованы по программе гражданской ответственности, что дополнительно подтверждает нашу ответственность и заботу о клиентах. Мы гарантируем надежность и комфорт при покупке, продаже или аренде любых видов недвижимости квартир, домов и коммерческих объектов.