Объект №11937 · дом · снято

Ярославское ш., 85 км от МКАД
Веригино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 62 м², участок 7 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.05.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 262 тыс. → дом ≈2,44 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,57 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Шубино ≈5,5 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11937

Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 94295345. Продается двухэтажный дом 62 м2 на участке 8 соток в СНТ "Веригино" Огороженный участок с мангальной зоной, подсобными помещениями и теплицами Экологичный район в 100 км от МКАД. Рядом с поселком находятся несколько населенных пунктов с автобусной остановкой и всей необходимой инфраструктурой. Быстрый выезд на Ярославское шоссе. Для отдыха доступно озеро "Загорское море" (13 минут езды): благоустроенная зона отдыха с песчаным пляжем; Торбеево озеро: Крупный водоем с оборудованным песчаным пляжем, предлагающий водные развлечения: катамараны, сапсерфинг. Для духовного развития доступен уникальный пещерный монастырь XIX века (менее часа езды): Крупнейший действующий мужской монастырь России, расположенный в тихом лесу. Впечатляет величественным собором; Святой источник "Гремячий ключ": Популярный природный комплекс на реке Вондиге с живописным каскадом водопадов, купелями и деревянными храмами. СНТ "Веригино" это экологичный населенный пункт, окруженный лесным массивом. До поселка ведет надежная грунтовая дорога. Поселок находится под круглосуточной охраной, установлено внешнее ограждение с КПП. Для комфортного проживания подведено электричество и интернет, установлено уличное освещение, по дому разведено водяное отопление и установлен бойлер. Зимой вашу душу будет согревать русская печь. Любители дачного отдыха смогут выращивать овощи в теплицах. Дом построен по индивидуальному проекту по каркаснощитовой технологии. Он пригоден для круглогодичного проживания. Дому присвоен адрес и в нем можно прописаться. В доме на 1 этаже оборудована кухня, гостинная комната и душевая, а на 2 этаже 2 спальни и балкон. Комнаты дома всегда наполнены светом, теплом и ароматом летнего леса. В сезон в лесу можно собирать ягоды и грибы. В подарок новым собственникам останется вся мебель и техника. Участок расположен неподалеку от выезда из коттеджного поселка. Участок правильной формы, ровный и сухой, без уклона, с 2 теплицами. Подъезд к участку круглогодичный, регулярно проводится централизованный вывоз мусора и уборка снега. Территория участка огорожена забором. На участке возведены дополнительные помещения: гараж и 2 подсобки. Отопление дома автономное, водоснабжение централизованное, установлен бойлер. Канализация сточная. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, можно получить регистрацию по месту жительства. 1 собственник, дом подходит под ипотеку. Быстрый выход на сделку и гарантия безопасности от компании "Цитадель". Приглашаем Вас на прогулку по участку и знакомство с домом! ЗВОНИТЕ!