Ярославское ш., 12 км от МКАД
Королев г., Королев гор. округ
Часть дома 57 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 19.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈752 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,04 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: септик.
До ст. Фабрика 1 Мая ≈1,7 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11936
Рейтинг 31/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 752 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 17 сот. | 18 900 000 | 1 111 765 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 18,8 сот. | 22 500 000 | 1 196 809 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Тарасовка с. | 40 сот. | 18 000 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 18 сот. | 14 500 000 | 805 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Тарасовка с. | 6 сот. | 875 000 | 145 833 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Челюскинский пос. | 25 сот. | 19 000 000 | 760 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8,7 сот. | 7 815 000 | 898 276 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8,7 сот. | 7 400 000 | 850 575 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 17 сот. | 14 500 000 | 852 941 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 57 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 040 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 380 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.06.2026 | 2 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 800 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прочтите внимaтельно oбъявлeние : Продаётcя в чаcти домa площaдью 57м2 c тpемя кoмнaтaми нa учacткe 5 сот. доля 1/2 ( это учaсток 2,5 coтки c возмoжноcтью докупить дoпoлнитeльно сотки и половинa дoмa). Дом тpебуeт ремoнта, но этo отличнaя вoзмoжнocть cоздaть интeрьep пo cвoему вкуcу. Нa тepритории ecть верaнда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом подключён к центральному водоснабжению и газовому отоплению, что обеспечивает комфортное проживание круглый год. Канализация септик. Участок расположен в зоне ИЖС. Забор по всей территории участка , автоматические ворота, въезд на участок с 2 сторон. Соседи только с одной стороны. На территории участка, готовый фундамент с подземным паркингом 100м2. В пешей доступности находятся школа, детский сад, магазины, река Клязьма. Транспортная доступность обеспечена благодаря близости остановки общественного транспорта. До жд станции Подлипки 10 мин на автобусе, которые ходят каждые 5 мин. Межевания нет.