Объект №11932 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Полюс СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 61,5 м², участок 6,1 сот., дерево, 1997 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 60 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 549 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 70 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,18 млн / целевая ≈4,67 млн / пессимист. ≈4,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,39 млн ₽, маржа 34 %, ROI 50 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Дубининское ≈1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11932

Рейтинг 67/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 171 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Жилой дом 2 этажа из бруса 6*8 . Дом на капитальном фундаменте из квадратного бруса 150*150 отделан внутри и снаружи вагонкой. Крыша металлическая утепленная минватой и оргалитом. Первый этаж: прихожая, кухня, лестница, под лестницей место под хранение, большая светлая комната. Второй этаж: 2 комнаты и также встроенные места хранения. В доме высокие потолки. Дом светлый, уютный. Электричество и вода заведены в дом. На участке произведено межевание. 15 минут пешком до станции 81 км. Круглогодичный подъезд, асфальтированный въезд в СНТ. Рядом магазин и пункты выдачи. 1 собственник , в собственности более 5 лет. Без обременений, без использования материнского капитала.