Объект №11931 · дом · снято

Ярославское ш., 86 км от МКАД
Федоровское д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 11 сот., каркас, 2024 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 08.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 50 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 537 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 67 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈785 тыс. ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈13,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11931

Рейтинг 49/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию дачный дом площадью 36 кв. м, на участке 11 соток, расположенный в д. Федоровское. Одноэтажный каркасный дом на сваях, утеплен. В доме просторная кухня- гостиная и одна изолированная комната, туалет. Участок 11 соток, чистый, ухоженный, со всех сторон огорожен забором, межевание сделано. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ. Кадастровый номер - 50:05:0100207:93. Это именно деревня , а не СНТ или ДНП Многие соседи живут круглогодично, участок находится рядом с асфальтированной дорогой , с чисткой снега проблем нет . Коммуникации: электричество 15 кВт , отопление - электрические конвекторы. В 10 минутах находятся 2 родника , прекрасный сосновый лес , весной все ходят за грибами . рядом река Кунья , шикарное место для рыбалки . До поселка Богородское 5 минут на машине В поселке есть все необходимое : 2 школы , 2 сада , кружки для детей, бассейн , магазины. Поселок Богородское , славится Богородскими игрушками , часто проходят ярмарки и разнообразные развлечения для детей и взрослых . Автобусы до города Сергиев-посад ходят каждые 15 минут , поэтому уехать проблем нет. В среднем маршрут до Сергиев-Посада занимается 45 минут на автобусе. Инфраструктура: автобусная остановка ( в пешей доступности - 5 мин); 10 минут на машине до пляжа. 5 минут на машине до п. Богородское Тихое и красивое место позволит Вам отдохнуть от городской суеты ! Разумный торг уместен ! Без посредников !