Ярославское ш., 74 км от МКАД
Медик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 63,9 м², участок 6 сот., 1994 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 333 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,28 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 83 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11928
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 7.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 17 % | 2.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 556 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 167 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 912 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Семенково д. | 13 сот. | 1 400 000 | 107 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рогачево д. | 25 сот. | 3 000 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Птицевод-2 СНТ | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Птицевод-2 СНТ | 6,5 сот. | 650 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 7,1 сот. | 650 000 | 91 549 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Птицевод-2 СНТ | 17 сот. | 850 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Игнатьево д. | 50 сот. | 11 000 000 | 220 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рогачево д. | 18 сот. | 1 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 278 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 792 / 39 471 / 68 493 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 456 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 333 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 210 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 965 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 438 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −73 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Энергия СНТ | 65 м² | 6,2 сот. | 4 300 000 | 66 154 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Приозерный СНТ | 70,2 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 22 792 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Лето СНТ | 60 м² | 7,7 сот. | 2 300 000 | 38 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Топорково СНТ | 59,1 м² | 5,2 сот. | 2 399 997 | 40 609 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Природа СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Приборист СНТ | 75 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Труд СНТ | 59,7 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 43 551 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Фролово д. | 65,7 м² | 7 сот. | 4 500 000 | 68 493 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Первомайское СНТ | 70 м² | 7,5 сот. | 3 700 000 | 52 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Мечта СНТ | 69 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 36 957 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается зеленый, благоустроенный участок с 2-этажным домом в СНТ "Медик". Участок 6 соток с плодовыми деревьями и кустарниками: -вишня -яблони -рябина черноплодная -слива -сирень -пионы Дом в 2 этажа: Две спальни (по 20кв.м.) Кухня (5,63кв.м.) Две кладовые Просторная веранда (17кв.м) В доме есть вся необходимая мебель. Коммуникации: -электричество -ванная и туалет -водоснабжение (апрель-ноябрь) Также на участке есть ровная площадка для организации зоны барбекю и летний домик с душевой и комнатой отдыха. Участок огорожен новым забором из металлического штакетника. Напротив просторное парковочное место с навесом. Территория СНТ огороженная и охраняемая. Поставлен шлагбаум с дистанционным управлением. СНТ располагается в зеленом районе, богатом грибами и ягодами. Рядом с СНТ есть живописное озеро с пляжем и организованными местами для купания.